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总结丨2016楼市量增价涨未来楼市消费或趋理性

中指研究院   2017-01-10 11:16

[摘要] 得益于货币宽松和行业政策的支持,需求得以集中释放,量能催动房价上涨,开发商补库存激发投资意愿增加,开发投资、销售面积、销售金额及房价均较2015年有比较明显的提升。销售量增价涨,市场销量增长呈现四种模式:一线城市是资产荒;二线城市是产业推动和资源人口聚集;三、四线城市受政策扶持,去库存效果明显;都市

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2016年楼市回顾

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、整体基本面量增价涨。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">得益于货币宽松和行业政策的支持,需求得以集中释放,量能催动房价上涨,开发商补库存激发投资意愿增加,开发投资、销售面积、销售金额及房价均较2015年有比较明显的提升。销售量增价涨,市场销量增长呈现四种模式:一线城市是资产荒;二线城市是产业推动和资源人口聚集;三、四线城市受政策扶持,去库存效果明显;都市圈是核心城市需求向周边外溢传导,销量放大。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、消费特点呈现分化加剧,热点城市量价齐涨。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">热点城市主要集中在经济较为发达的中心城市,城市分化进一步加剧。一线城市受供给不足影响,缩量涨价,实际量能外溢至都市圈二线城市供需两旺,量价齐升。但表现为以南京为代表的普涨,持续性的较长时间、全板块及一、二手房均涨;另一种以杭州为代表的是龙头板块(世纪城与未来科技城)快速上涨,时间较短,二手房未能同步(二手房上涨通常相对一手房要迟缓,同时取决于一手房库存替代因素决定;但跌价往往二手房领先于一手房,应是个体融资成本决定罢)。三线的大多数城市量稳价涨,部分沉寂多年的三线城市如无锡、常州、嘉兴等出现量价补涨现象,个别四线城市也迎来量价上升趋势。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">相较于2009年那一轮,涨幅力度有过之无不及,但涨势较快速的城市较为集中,即数量出现递减趋势,集中于20多个热点城市量价均涨。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、市场传导轨迹从核心城市向外顺势逐流。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先,市场投资热潮肇始于京、沪、深等一线城市,以大都市圈为中心顺势波圈向外围价格洼地城市蔓延。即在政策、货币双双刺激下,改善需求得以释放,而挤压部分需求外溢寻找替代品。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">其次,是受益于高铁发展,形成线形辐射力的节点型区域中心城市,以人口输入及承接产业转移的双重带动作用下,形成新的热点城市,促进需求流入。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">另外一个因素是渠道、中介代理商的引导力,在赚钱效应下,引发一波又一波的投资跟风潮。如上海无房可售,购房者外溢至昆山及嘉善市场;再比如合肥房价上涨后,对标同等量级的省会城市长沙房价投资价值凸显,基于轮动效应的预期,驱使合肥组团投资长沙楼市。热点城市之间在投资者的追捧下或信息交流的假想敌意淫中,形成对标的时空交错螺旋式上升机制,带有一定的顺势逐流的盲目跟风与恐慌性消费,刺激房价进一步上升。而都市圈房价的上涨反过来推进了核心城市房价的提升,且都市群密度越高的区域相辅相成越明显。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(本人在“14年市场趋势研判”一文中就提出:深圳及温州这二个城市是可以做为房地产投资先行指标来观察的。)

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4、本轮楼市发展经历三个阶段。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">阶段,是从2015年330新政降低购房门槛、鼓励改善型消费开始,从楼市的限购转向扶持,加上“四万亿”财政刺激作用下,一、二线城市楼市一路稳步增长。部分城市借助于区域热点板块话题炒作,房价涨幅增大。如深圳是2015年初波股市获利者率先进入楼市,领涨的;南京是2015年7月江北区域被国务院获批为新区后,房价上涨;北京都市圈是源于“京津冀一体化战略”后,需求持续增长的。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">第二阶段是从2016年初中央定调“去库存”主题开始,到9月底止。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">第三阶段为第四季度的调控重启,多个热点城市楼市出现降温。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">5、上涨路径是多层次因素叠加的结果。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">本轮房价上涨的动因,是多重利好与驱动力多层次叠加的结果。其一是积极政策的红利,在去库存的大旗下,地方政府纷纷降低购房门槛;其二是降准、降息货币宽松下的加杠杆;其三是改善型消费的释放(典型如南京);其四是高价地对价值预期的驱动(典型如上海);其五城市轮动效应的投资跟风(典型如合肥);其六是历史欠账型的价值补涨(典型如常州);其七是资源紧缺的供需失衡(典型如北京);其八是外需(外溢)替补驱动(典型如嘉兴,上海公积金可用于嘉兴购房)等等。当然典型城市并非单一因素,是多种因素相互叠加作用下的综合表现,可以归纳为是资产荒下避险资金的资产再配置。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">需要补充一点是生存环境成为购房迁移越来越重要的因素,如寒冷地带的东三省人口南迁趋势明显,海南已成为主要气温需求承接地。再比如雾霾天气越来越严重,每一场雾霾都在提醒老百姓居住环境的污染,驱使其有条件尽量去选择空气质量较好的城市。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">显然,决定房地产市场因素很多,不同因素对不同城市影响也不尽相同。但房地产投资离不开不动产的两大特质,即区域性与可及性,区域(经济与人口组成的消费力)决定(房价)高度,可及(交通的可到达性与便捷性)决定(辐射客群)广度。二者的结合,将决定房地产市场的规模和发展持续性。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2017年楼市展望——房地产不再是救市良方

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、外部环境不确定性加大,给国内经济带来新的挑战:

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)经济发展面临持续下滑的挑战。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">全球经济依然低迷,金融海啸的影响至今未能恢复元气,产业仍处于长周期的谷部,各国经济发展需要重塑平衡。外部经济环境愈发复杂,中国所面对的挑战愈大,房地产风险调控越有必要。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)外部环境不确定性因素在加大。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">美元进入加息通道,加速资本外流,全球资金面紧张和利率上升,导致融资成本的提升将使整体楼市受累。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、房地产不再成为救市良方。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)高层定调质量优先的经济发展模式。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">十二月初的政治局会议,提出落实“质量优先将取代数量优先”的增长模式,把提高发展质量和效益放在首位,为2017年宏观经济定调。即GDP增长目标会被淡化,房地产救市功能将会削弱。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)房地产长效机制不再是口号。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">近期召开的2017年中央经济工作会议,明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把抑制资产泡沫防范金融风险,提到首要任务。政府已布置加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,如房地产税立法在2017年提上议事日程是大概率事情。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(3)本次调控意图与决心十分坚决。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">房地产投资过热的虹吸效应,将对实体经济产生挤压效应,不利于经济发展和社会稳定。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(4)预计2017年将是积极的财政政策和稳健(适度从紧)的货币政策。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">基于通胀压力和美元加息下,货币应会适度从紧,资金不再充裕,资金成本也会逐步提高。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、宏观调控下的2017年楼市不容乐观。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)本轮调控政策涵盖了限购、限贷、土地和限价等全方位。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">针对需求端的限购与限贷(含公积金)政策,效力强大,抑制投机与需求,提高门槛,新增客户明显回落,并影响到部分改善型客户。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">针对供给端的土地和限价政策,虽然增强了对开发商的管制力度,开发商成本有所上扬,但效果不佳。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)2017年住房市场监管和整顿还将继续,投机型需求将会受到严控。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">这就意味着地产销售有继续下行的风险,2017年地产销售,投资增速可能会再次转负,从而或造成总需求的下行。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(3)受益于2015、2016二年来的楼市上涨,房企也在加大杠杆率,随着市场下行,2017年底至2018年度潜在借贷兑付危机。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(4)政策红利没了,购房门槛提高了,需求下滑了,预计2017年销量也将放缓,房价应进入平台整理期。毕竟2016年上涨过快,需要时间来消化。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4、市场变量在2017年底、2018年初。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)中国老百姓百分之八十以上的财富以及银行一半以上的按揭都是依赖于房地产,所以楼市稳中有降是好的。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)市场大的变量期预计在2018年“两会”后,若放松调控则高地价项目补损提价。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">届时将再次复制2016年行情。因经济增长速度持续下滑是可预见的,若不再畏首畏尾,则应该持续调控,市场自会纠偏,2019年后房地产业进入健康发展期。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">5、房地产投资价值依旧存在。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)淡市消费趋理性,市场迈入再平衡。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">中心热点板块抗跌性较强,高价地受限价政策难以提价,惟以时间换空间延缓上市。部分新发展区域短期急涨板块,将有所回落(房价预期不再),城市间各板块将会削峰填谷,两极往中间段发展。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)热点城市房价依然坚挺。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">调控政策侧重于需求,一、二线热点城市供应失衡局面难以改观(如南京)。主要城市实际土地供应量还在下降,加上医疗、教育等资源优势带来人口输入持续增长,需求基础仍然旺盛。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(3)随着二胎政策的实施,改善型消费需求尚未满足,需求侧抑制通常积压二年左右会形成新的需求增长点。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(4)房地产业发展仍有十年好光景。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">中国产业化及城市化均还有较大发展空间,个人预判房地产业仍存有十年好光景,只不过行业集中度会进一步加强,将分化为规模500亿以上的房企和特色开发的房企二类。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">笔者对楼市预判是短期(2017年)看淡,中长期看稳(5-10年),中短期(2-3年)看变数,相信高层有智慧把房地产稳定下来。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(5)2017年投资机会仍在热点城市。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">此次调控政策的精神是,一线城市防泡沫,二线城市要稳,三、四线城市要活。城市房价普涨的局面已经结束,未来城市房地产市场投资将持续分化,如同2016年热点市场越来越集中在少数城市,投资需要有选择性去寻找。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">三、四线城市受益于去库存政策,2017年将会有稳步的交易量增长。城市群融合在逐步形成,借助轨道交通所辐射的大都市周边产业城市将有较强的发展空间。当然,一线城市永远是具有投资价值的。而个人比较看好广州、天津、重庆、杭州、长沙的潜力,南宁、南昌、昆明等城市存在区域性机会。至于南京、武汉、合肥、郑州、厦门仍是热点,格局依旧。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(6)房企则建议反周期拿地,是跨越周期、获取上涨效益、实现持续发展的关键。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">结束语

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">非理性繁荣的楼市造就2016年度的经济阴虚(经济仍在筑底)火旺(楼市一片火势),预计2017年经济畏寒(需求观望)发热(土地需求仍旧旺盛)。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">中国房地产三分之一是宏观问题,三分之一是金融问题,只有三分之一才是房地产自身的问题。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">房价快速上涨是一场集体盛宴,中产阶级的财富实现数字浮盈,利用以小换大、以旧换新,加以杠杠,从高产、富裕阶层高位接盘。而那些财富阶层正好高位解套、变现。表面上看这是一场集体盛宴的狂欢,但面对下一步的市场,这些高位接盘侠只能继续击鼓传花游戏罢了。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">谁将是后的接棒者?

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">作者:2016年楼市回顾

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、整体基本面量增价涨。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">得益于货币宽松和行业政策的支持,需求得以集中释放,量能催动房价上涨,开发商补库存激发投资意愿增加,开发投资、销售面积、销售金额及房价均较2015年有比较明显的提升。销售量增价涨,市场销量增长呈现四种模式:一线城市是资产荒;二线城市是产业推动和资源人口聚集;三、四线城市受政策扶持,去库存效果明显;都市圈是核心城市需求向周边外溢传导,销量放大。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、消费特点呈现分化加剧,热点城市量价齐涨。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">热点城市主要集中在经济较为发达的中心城市,城市分化进一步加剧。一线城市受供给不足影响,缩量涨价,实际量能外溢至都市圈二线城市供需两旺,量价齐升。但表现为以南京为代表的普涨,持续性的较长时间、全板块及一、二手房均涨;另一种以杭州为代表的是龙头板块(世纪城与未来科技城)快速上涨,时间较短,二手房未能同步(二手房上涨通常相对一手房要迟缓,同时取决于一手房库存替代因素决定;但跌价往往二手房领先于一手房,应是个体融资成本决定罢)。三线的大多数城市量稳价涨,部分沉寂多年的三线城市如无锡、常州、嘉兴等出现量价补涨现象,个别四线城市也迎来量价上升趋势。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">相较于2009年那一轮,涨幅力度有过之无不及,但涨势较快速的城市较为集中,即数量出现递减趋势,集中于20多个热点城市量价均涨。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、市场传导轨迹从核心城市向外顺势逐流。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">首先,市场投资热潮肇始于京、沪、深等一线城市,以大都市圈为中心顺势波圈向外围价格洼地城市蔓延。即在政策、货币双双刺激下,改善需求得以释放,而挤压部分需求外溢寻找替代品。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">其次,是受益于高铁发展,形成线形辐射力的节点型区域中心城市,以人口输入及承接产业转移的双重带动作用下,形成新的热点城市,促进需求流入。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">另外一个因素是渠道、中介代理商的引导力,在赚钱效应下,引发一波又一波的投资跟风潮。如上海无房可售,购房者外溢至昆山及嘉善市场;再比如合肥房价上涨后,对标同等量级的省会城市长沙房价投资价值凸显,基于轮动效应的预期,驱使合肥组团投资长沙楼市。热点城市之间在投资者的追捧下或信息交流的假想敌意淫中,形成对标的时空交错螺旋式上升机制,带有一定的顺势逐流的盲目跟风与恐慌性消费,刺激房价进一步上升。而都市圈房价的上涨反过来推进了核心城市房价的提升,且都市群密度越高的区域相辅相成越明显。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(本人在“14年市场趋势研判”一文中就提出:深圳及温州这二个城市是可以做为房地产投资先行指标来观察的。)

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4、本轮楼市发展经历三个阶段。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">阶段,是从2015年330新政降低购房门槛、鼓励改善型消费开始,从楼市的限购转向扶持,加上“四万亿”财政刺激作用下,一、二线城市楼市一路稳步增长。部分城市借助于区域热点板块话题炒作,房价涨幅增大。如深圳是2015年初波股市获利者率先进入楼市,领涨的;南京是2015年7月江北区域被国务院获批为新区后,房价上涨;北京都市圈是源于“京津冀一体化战略”后,需求持续增长的。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">第二阶段是从2016年初中央定调“去库存”主题开始,到9月底止。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">第三阶段为第四季度的调控重启,多个热点城市楼市出现降温。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">5、上涨路径是多层次因素叠加的结果。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">本轮房价上涨的动因,是多重利好与驱动力多层次叠加的结果。其一是积极政策的红利,在去库存的大旗下,地方政府纷纷降低购房门槛;其二是降准、降息货币宽松下的加杠杆;其三是改善型消费的释放(典型如南京);其四是高价地对价值预期的驱动(典型如上海);其五城市轮动效应的投资跟风(典型如合肥);其六是历史欠账型的价值补涨(典型如常州);其七是资源紧缺的供需失衡(典型如北京);其八是外需(外溢)替补驱动(典型如嘉兴,上海公积金可用于嘉兴购房)等等。当然典型城市并非单一因素,是多种因素相互叠加作用下的综合表现,可以归纳为是资产荒下避险资金的资产再配置。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">需要补充一点是生存环境成为购房迁移越来越重要的因素,如寒冷地带的东三省人口南迁趋势明显,海南已成为主要气温需求承接地。再比如雾霾天气越来越严重,每一场雾霾都在提醒老百姓居住环境的污染,驱使其有条件尽量去选择空气质量较好的城市。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">显然,决定房地产市场因素很多,不同因素对不同城市影响也不尽相同。但房地产投资离不开不动产的两大特质,即区域性与可及性,区域(经济与人口组成的消费力)决定(房价)高度,可及(交通的可到达性与便捷性)决定(辐射客群)广度。二者的结合,将决定房地产市场的规模和发展持续性。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2017年楼市展望——房地产不再是救市良方

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">1、外部环境不确定性加大,给国内经济带来新的挑战:

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)经济发展面临持续下滑的挑战。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">全球经济依然低迷,金融海啸的影响至今未能恢复元气,产业仍处于长周期的谷部,各国经济发展需要重塑平衡。外部经济环境愈发复杂,中国所面对的挑战愈大,房地产风险调控越有必要。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)外部环境不确定性因素在加大。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">美元进入加息通道,加速资本外流,全球资金面紧张和利率上升,导致融资成本的提升将使整体楼市受累。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2、房地产不再成为救市良方。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)高层定调质量优先的经济发展模式。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">十二月初的政治局会议,提出落实“质量优先将取代数量优先”的增长模式,把提高发展质量和效益放在首位,为2017年宏观经济定调。即GDP增长目标会被淡化,房地产救市功能将会削弱。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)房地产长效机制不再是口号。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">近期召开的2017年中央经济工作会议,明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把抑制资产泡沫防范金融风险,提到首要任务。政府已布置加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,如房地产税立法在2017年提上议事日程是大概率事情。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(3)本次调控意图与决心十分坚决。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">房地产投资过热的虹吸效应,将对实体经济产生挤压效应,不利于经济发展和社会稳定。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(4)预计2017年将是积极的财政政策和稳健(适度从紧)的货币政策。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">基于通胀压力和美元加息下,货币应会适度从紧,资金不再充裕,资金成本也会逐步提高。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">3、宏观调控下的2017年楼市不容乐观。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)本轮调控政策涵盖了限购、限贷、土地和限价等全方位,力度空前。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">针对需求端的限购与限贷(含公积金)政策,效力强大,抑制投机与需求,提高门槛,新增客户明显回落,并影响到部分改善型客户。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">针对供给端的土地和限价政策,虽然增强了对开发商的管制力度,开发商成本有所上扬,但效果不佳。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)2017年住房市场监管和整顿还将继续,投机型需求将会受到严控。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">这就意味着地产销售有继续下行的风险,2017年地产销售,投资增速可能会再次转负,从而或造成总需求的下行。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(3)受益于2015、2016二年来的楼市上涨,房企也在加大杠杆率,随着市场下行,2017年底至2018年度潜在借贷兑付危机。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(4)政策红利没了,购房门槛提高了,需求下滑了,预计2017年销量也将放缓,房价应进入平台整理期。毕竟2016年上涨过快,需要时间来消化。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">4、市场变量在2017年底、2018年初。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)中国老百姓百分之八十以上的财富以及银行一半以上的按揭都是依赖于房地产,所以楼市稳中有降是好的。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)市场大的变量期预计在2018年“两会”后,若放松调控则高地价项目补损提价。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">届时将再次复制2016年行情。因经济增长速度持续下滑是可预见的,若不再畏首畏尾,则应该持续调控,市场自会纠偏,2019年后房地产业进入健康发展期。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">5、房地产投资价值依旧存在。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(1)淡市消费趋理性,市场迈入再平衡。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">中心热点板块抗跌性较强,高价地受限价政策难以提价,惟以时间换空间延缓上市。部分新发展区域短期急涨板块,将有所回落(房价预期不再),城市间各板块将会削峰填谷,两极往中间段发展。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(2)热点城市房价依然坚挺。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">调控政策侧重于需求,一、二线热点城市供应失衡局面难以改观(如南京)。主要城市实际土地供应量还在下降,加上医疗、教育等资源优势带来人口输入持续增长,需求基础仍然旺盛。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(3)随着二胎政策的实施,改善型消费需求尚未满足,需求侧抑制通常积压二年左右会形成新的需求增长点。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(4)房地产业发展仍有十年好光景。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">中国产业化及城市化均还有较大发展空间,个人预判房地产业仍存有十年好光景,只不过行业集中度会进一步加强,将分化为规模500亿以上的房企和特色开发的房企二类。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">笔者对楼市预判是短期(2017年)看淡,中长期看稳(5-10年),中短期(2-3年)看变数,相信高层有智慧把房地产稳定下来。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(5)2017年投资机会仍在热点城市。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">此次调控政策的精神是,一线城市防泡沫,二线城市要稳,三、四线城市要活。城市房价普涨的局面已经结束,未来城市房地产市场投资将持续分化,如同2016年热点市场越来越集中在少数城市,投资需要有选择性去寻找。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">三、四线城市受益于去库存政策,2017年将会有稳步的交易量增长。城市群融合在逐步形成,借助轨道交通所辐射的大都市周边产业城市将有较强的发展空间。当然,一线城市永远是具投资价值的。而个人比较看好广州、天津、重庆、杭州、长沙的潜力,南宁、南昌、昆明等城市存在区域性机会。至于南京、武汉、合肥、郑州、厦门仍是热点,格局依旧。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">(6)房企则建议反周期拿地,是跨越周期、获取上涨效益、实现持续发展的关键。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">结束语

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">非理性繁荣的楼市造就2016年度的经济阴虚(经济仍在筑底)火旺(楼市一片火势),预计2017年经济畏寒(需求观望)发热(土地需求仍旧旺盛)。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">中国房地产三分之一是宏观问题,三分之一是金融问题,只有三分之一才是房地产自身的问题。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">房价飙升是一场集体盛宴,中产阶级的财富实现数字浮盈,利用以小换大、以旧换新,加以杠杠,从高产、富裕阶层高位接盘。而那些财富阶层正好高位解套、变现。表面上看这是一场集体盛宴的狂欢,但面对下一步的市场,这些高位接盘侠只能继续击鼓传花游戏罢了。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">谁将是后的接棒者?

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); PADDING-BOTTOM: 0px; TEXT-ALIGN: left; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px 宋体; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 15px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">作者:陈光华

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