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盘点|2016年全年中国房地产市场十大拉轰热词!

地产中国网   2017-01-10 12:07

[摘要] 中国网•地产中国原创报道 年年有新词,今年尤其多!值此辞旧迎新之际,中国网•地产中国推出2016年终盘点——2016年中国房地产市场十大拉轰热词!

中国网•地产中国原创报道 年年有新词,今年尤其多!值此辞旧迎新之际,中国网•地产中国推出2016年终盘点——2016年中国房地产市场十大拉轰热词!

万科股权之争可谓“2016年度佳房企宫斗大戏”。始于2015年,贯穿2016年,仍然未完待续。其时间跨度之久、涉及房企之多堪称房企历史之。其中,惊心动魄的情节便是险资举牌。宝能系、安邦系、恒大系各方势力频频入场,大有吞并万科之势。

截至2016年7月6日,宝能系持股比例达25.4%,成为万科大股东。为了对抗“野蛮人”的入侵,王石坚定表明立场:不欢迎宝能系成大股东。与此同时,万科管理层四处奔走,寻求重组计划。

眼看着万科已沦为“板上鱼肉”,12月份,监管部门突然打出“组合拳”,保监会约谈相关企业、叫停险,可谓救万科于水火之中,直接掐灭了不少企业蠢蠢欲动的念想。

随着恒大表态 “不会成为万科的控股股东”、宝能系正在谋求退出方案等事件的曝光,业界认为,这标志着万科保卫战告一段落,万科管理层狙击野蛮人取得阶段性胜利。

释义:房价飙升之下,“买房赚大钱,不买房白干十年”成为共识,大街小巷,各行各业,谈房眉飞色舞,买房就如买白菜,各地抢房风潮不断上演。

曾几何时,炒房只是“温州人”的专利;然而,2017年,这种特殊现象成为历史。炒房成为一股风潮,席卷中国的大江南北。

上半年宽松的信贷政策,让不少投机购房者看到了希望。当人民币不断贬值,买房成了保值增值的好渠道。有人利用低买高卖的差价数月之间就能赚取几百万,简直就是坐收money呀!人们甚至刷新三观:难道真的是实业误国,炒房兴邦吗?

其实,炒房是很明显的短期行为,它有许多不确定性。染指炒房就像盲目跟风炒股一样危险。对于一个社会而言,当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望,城市的创新和活力也容易大打折扣。炒房造成的是房价急涨,堆积的是楼市的泡沫!

当大街小巷阿姨大妈们都开始讨论投资买房的时候,风险也就要来临了。随着楼市调控政策的收紧,炒房的客观条件也将逐步受限。所以,同志们,该收手时就应该收手啊!

释义:2016年以来,在一线城市楼市火爆之余,一些二线城市的房价涨势亦如“脱缰之马”,合肥、南京、苏州和厦门甚至被业界称为“楼市四小龙”。

2016年上半年,在各种刺激政策之下,不少城市楼市逐渐沸腾,除了一线城市外,合肥、南京、苏州、厦门四个二线城市升温尤其明显。投资客抢先进场,带动刚需和改善型客户恐慌性入市,直接推动房价上涨。一时间,“日光盘”、 “高价地”成为“楼市四小龙”标配。

“楼市四小龙”究竟为啥这么火?从去年9月开始,苏州各银行放款速度开始加快,资金的泛滥令房企拿地热情异常高涨。另外,供需失衡是导致“四小龙”房价飙升、楼市火爆的主要动因。“四小龙”楼市火爆背后,重点城市的虹吸效应也不可忽视,尤其是合肥、南京两地省会城市的虹吸效应表现集中。

随着调控政策的接连出台,“楼市四小龙”的房价涨势开始放缓。但是,其二线城市的领军地位已然稳固。

释义:指房企为获得生产资料,在土地出让活动中,不惜重金、不惜代价争抢自己属意地块的行为。

2016年,土地市场无疑是一个硝烟弥漫的战场,众房企在土地资源争夺中上演了一场又一场强悍的撕逼大战,为夺得地主宝座,每家房企不惜一掷千金。30多个城市刷出340宗左右单价、总价均创新高的地块,数量创历史新高。

数据显示,截至12月12日,今年“卖地”收入超过千亿元以上的城市达到7个,创下历史纪录。其中,南京、苏州、上海全年土地出让收入超过1500亿元。看到这巨大的数字,小编只想说,你们简直就是土豪!

另外,拿地企业依旧以资金实力雄厚的央企国企、销售规模遥遥领先的龙头企业为主。

忙着拿地、忙着卖房、忙着并购、忙着举牌、忙着重组、忙着扩大规模……2016年,房企们真的很忙!

然而,据统计,2016年上半年,房企净利润率仅为8.15%;2016年前三个季度,内地房企平均利润率跌至7.8%;然而,在成交相对低迷的2015年,房企同期利润率也有10.1%。今年前三季度,亏损的上市房企有20家,严重房企亏损额高达12.49亿元。此外,还有25家上市房企净利润出现严重下滑,下滑严重的,利润同比下滑高达88.81%。

这简直就是2016年度大的悲剧!

从上半年数据来看,2个万科或者6个恒大,也不如一个中海赚的钱多。如果是你,3000亿规模和300亿利润,你会要哪一个?或者说,3000亿规模和300亿利润,为啥只能要一个? 规模大了,赚钱反而少了,这到底是咋回事?

释义:为了谋求转型,一些品牌房企开始改名,去掉“地产”标签。

当房地产行业从黄金时代进入白银时代,不少房企纷纷打破“拿地、开发、建设、卖房”的固化“四部曲”模式,开始想出了“新招”——转型,“去地产”的重要一步就是“更名”。

从恒大地产到中国恒大集团、从远洋地产到远洋集团、从雅居乐地产到雅居乐集团、从方兴地产到中国金茂、从K2地产到石榴集团……房企纷纷卸下“地产包袱”,房地产真的是不行了么?

名字换,品牌也得跟着变。比如,万达在过去以商业地产开发起家,并在过去十几年里成长为全球商业地产开发巨无霸。在近些年,万达却主动收缩,转而向文化和旅游产业进行多元化的投资发展。如今的万达,越来越不像房企。

然而,更名只是步,更名之后的企业能否真正去地产化,在多元发展的路上获得新生,都是未知数。

释义:万达集团董事长王健林在接收采访时建议年轻人,有理想是好的,但想要成为首富要一步步来,需要设定一个小目标,“比方说先赚一个亿”。

如果要评选出2016年地产大佬“十大金句”,王健林“一个亿的小目标”将毫无悬念入选。

今年8月,王健林在做客《鲁豫有约大咖一日行》中,谈及对创业者的建议时,王健林表示,想做首富是对的,“但是好先定一个能达到的小目标,比方说我先挣它一个亿”。很快,金句迅速扩散,霸占朋友圈,被网友演绎出了各种丰富的版本。

不得不说,作为中国首富,王健林说话就是有魄力,一开口就是一个亿!霸气侧漏、激扬澎湃有木有?然而,小伙伴已经哭晕在厕所,一个亿对于每天辛辛苦苦上班的工薪阶层那简直就是天文数字!一时间网友纷纷调侃:“这个小目标把我惊到了”、“久久不能平静”、“王健林的一小步,人类的一大步” “钱不是的,钱是万达的。”……

然而,目标还真是要有的,万一真实现了呢?小编表示新的一年必须定一个小目标!一个宏伟的小目标!

释义:“首付贷”是指在购房人首付资金不足时,地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借

首付贷”可谓2016年楼市热词,从曾经风生水起的房地产“香饽饽”到如今监管层合力围剿的“过街老鼠”,首付贷心里的落差一定很大。

2016年,眼看着一二线城市房价飙升,不少购房者蠢蠢欲动。苦于没钱付首付,一些购房者开始使用担保公司、房地产金融公司提供的“首付贷”等楼市配资方式。首付贷能让杠杆变成10倍,买房从此so easy!

然而,现实却是残酷的!高调而凶险的首付贷果然还是引起了相关部门的注意。今年下半年,国务院、央行、各地金融监管机构等政府部门开始对“首付贷”进行清理整顿。

首付贷”虽然紧急刹车,购房者、投资者的资金需求却没跟着“首付贷”的叫停立即熄灭。以消费贷、信用贷、赎楼贷的名义借钱买房的方案未销声匿迹,但是毫无疑问,未来的监管将会越来越严,它们这种“曲线救国”的方式也将无法实现。

释义:夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思,为达到买房的目的,互相约定暂时离婚,等买房成功后再复婚的离婚行为。

这年头什么都有假,连离婚都可以是假的!说好的真爱呢?“假离婚”式购房已成为2016年我国独特而壮观的“风景”。

房价大幅上涨,限购限贷措施却愈发严厉,利用假离婚来买房成为规避二套房高额利息、减少贷款首付的主要措施。

假离婚在我国早已屡见不鲜,以前大多是为了抗拒赔偿、转移资产等目的。离婚式购房不仅仅是买房者的应对之策,与一些开发商、银行、购房者的建议以及部分中介机构的支持也是分不开的。另外,随着年轻人观念的转变,闪婚闪离的现象也时常发生,为了购房而假离婚的接受度也越来越高。

说到投资,其实有很多方式,炒房没有错,但方式一定要选对。靠着假离婚投机楼市假戏真做,终赔了夫人又折兵的还少吗?

释义:为了应对国内市场风险,中国房地产企业和国内购房者纷纷在海外市场进行投资、开发项目、买房置业。

自2010年开始,我国房企出海走上快车道,如今六年过去了,纵使困难重重依然越挫越勇。房企一路高歌,不仅没有缩减预算,反而斗志昂扬的要进军国际、布局全球。

据统计,2016年房企海外投资预计高达353亿美元,同比上涨37%。万科碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐等大型房企均有在海外拓展“版图”,房企正在浩浩荡荡地进军海外。与此同时,拿着海外项目纷纷回到国内叫卖的房企队伍也在不断壮大。

海外置业、分散风险不是坏事,但还是要提醒一下,政策变化快,投资需谨慎。就像国内的房产政策会变一样,国外的政策也不是千年不变。就像没有人知道中国的楼市泡沫何时会破裂一样,也没人能预言国内的房企何时能彻底克服出海的各种“水土不服”,一切都是赌局阿。

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