2016年寿光楼市白皮书——土地篇

寿光房天下  2017-02-26 16:24

[摘要] 【寿光房天下讯】本报告以2015、2016年寿光土地成交数据为基础，对寿光两年土地成交数据进行统计分析，以求为关心房地产发展的人士提供更真实可靠的行业动态参考。

【寿光房天下讯】本报告以2015、2016年寿光土地成交数据为基础，对寿光两年土地成交数据进行统计分析，以求为关心房地产发展的人士提供更真实可靠的行业动态参考。

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2016年寿光土地出让金额16.1亿 同比下降27.16%

据寿光房天下数据监控中心统计，2016年寿光土地市场排除公共设施用地共成交69宗，同比2015年90宗下降23.3%，成交总金额16.1亿元，同比下降10.5%，成交面积307.9万平米，同比下降30.7%。

一方面，受资金链的影响，开发商拿地热情有所下降；第二方面，寿光城区可供开发地块已减少，前几年拿地仍有部分未开发，致使成交量下降。第三方面，政府严控新开工住宅，两年内，每年新开工住宅项目控制在2015年的50%，也从一定程度上影响了住宅土地的成交。

据寿光房天下数据监控中心统计，排除公共设施用地，2016年上半年寿光土地成交35宗，成交波动较大，5月、6月成交量较大，1月、2月成交量较小，仅有一宗。相对于2015年1月、2月每月6宗相比，有所下滑，5、6月成交与2015年相比，大幅上升，回暖迹象初现。

从成交面积来看，排除公共设施用地，2016年上半年共计成交面积144.46万平米，除去1、2月份，其余4个月份拿地面积均在20万平米以上，工业仓储用地占据大部分，比例67.18%，其次为商住、商服用地，纯住宅用地仅占3.58%。
2015年上半年共计成交面积261.2万平米，2016年上半年与之相比，同比下降44.72%。

据寿光房天下数据监控中心统计，排除公共设施用地，2016年上半年土地成交金额7.93亿元，与2015年上半年10.8亿相比，同比下降27.16%。大土地成交金额来自2月份大连万达商业地产股份有限公司摘牌的寿光市新兴街以北、学院路以西地块，总地价1.15亿元。

从2016年上半年，寿光土地成交类型整体来看，纯住宅用地仅有5宗，分别在1月、5月，分别来自山东创嘉置业有限公司、寿光市城市建设投资开发有限公司、潍坊万华置业发展有限公司、寿光市惠农新农村建设投资开发有限公司4家企业。

从2016年上半年寿光土地成交类型分布图来看，成交土地主要为工业用地，其中纯住宅5宗，商住用地8宗，商服用地8宗，工业工地14宗。

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