[摘要] 【寿光房天下综合】CREIS中指数据显示，重点监测的27个城市成交面积环比小幅上升1.9%。其中17个城市环比增长，占监测城市的63%；与去年同期相比，27个代表城市成交量整体下降14.7%，其中17个城市均有所下降。
【寿光房天下综合】CREIS中指数据显示，重点监测的27个城市成交面积环比小幅上升1.9%。其中17个城市环比增长，占监测城市的63%；与去年同期相比，27个代表城市成交量整体下降14.7%，其中17个城市均有所下降。
一、新政要闻
住建部：就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见
上周，住建部起草了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。征求意见稿共7章、47条，涉及住房租赁、住房销售、房地产经纪服务、监督管理和法律责任等方面，对承租人和出租人的权利义务做了明确界定，并且对承租人权利进行了保护，包括出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金等，全方位保障承租人住房权益、租金利益、稳私权益等权益。
上海停止审批公寓式办公项目，对已售未交付项目整改
上海市住建委发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，停止审批公寓式办公项目，并对处于不同开发阶段的项目分类出台针对性整改意见，全面清理整顿。对已批未建的项目，要重新审图；对在建未售的项目，从房型设计以及配套等方面进行全面检查；在项目交付使用前，相关部门要再次进行联合验收；对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改；对已交付入住的项目，从严管控，不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。
地方积极响应加码调控
自河北出台统一限购政策后，承德、秦皇岛、唐山三市积极响应加码调控，均要求非本地户籍房需提供连续1年以上缴纳社保证明，秦皇岛、唐山限贷也相应升级。而保定则要求出让的“2017-030号”地块采用“双限双竞”方式,并要求此宗地商品住房购买人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
继海口、三亚、琼海、五指山后，海南琼州、保亭、白沙也同样出台更加严厉全面调控政策，包括将产权式酒店和二手住房纳入限购范围、非本省户籍购房需提供2年及以上个税或社保缴纳证明等。同时开封、长沙、无锡、嘉兴等城市也相继出台限售政策。
【中指观点】
中指研究院常务副院长黄瑜表示，上周地方继续出台调控政策，中指监测的27个主要城市整体成交量同比保持下行态势。其中一二线城市同环比均有不同程度的下降，三线城市则再度上行。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比继续下降，降幅为1.71%。
二、市场概况
成交情况：各地调控不断加码，楼市成交同比下行
上周：CREIS中指数据显示，重点监测的27个城市成交面积环比小幅上升1.9%。其中17个城市环比增长，占监测城市的63%；与去年同期相比，27个代表城市成交量整体下降14.7%，其中17个城市均有所下降。
分城市来看，一二线城市同环比下降，三线城市持增势。环比来看，一二线城市成交均有不同程度的下降，三线代表城市显著回升。同比来看，一二线城市降幅显著，三线代表城市增幅再度扩大。
2017年第1-20周重点城市：武汉、上海和广州成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，除广州增加0.48%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达65.14%，其次是苏州，同比降幅亦超六成。
截至5月21日，中指监测的14个主要城市库存总量环比下降1.71%，超九成城市库存环比下降。环比下降的13个城市中，宁波降幅较为显著，为4.88%，北京、蚌埠紧随其后；上周仅杭州库存有所增长，增幅为7.01%。
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