[摘要] 【寿光房天下综合】7月17日，国家统计局发布数据显示，1~6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增16.1%，增速比1~5月份提高1.8个百分点。整体来看，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升。供应方面，商品房投资增速继续收窄，新开工同比增速扩大。
【寿光房天下综合】7月17日，国家统计局发布数据显示，1~6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增16.1%，增速比1~5月份提高1.8个百分点。整体来看，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升。供应方面，商品房投资增速继续收窄，新开工同比增速扩大。资金来源方面，到位资金同比增速提升，其中国内贷款增幅提升幅度。
7月17日，国家统计局发布数据显示，1~6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增16.1%，增速比1~5月份提高1.8个百分点。整体来看，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升。供应方面，商品房投资增速继续收窄，新开工同比增速扩大。资金来源方面，到位资金同比增速提升，其中国内贷款增幅提升幅度。
受益于三四线城市托底效应
在调控政策趋严的情况下，一二线城市成交量已出现下降，北京等地楼市已呈降温态势；相对而言，三、四城市在“去库存”的政策导向下，一些城市的成交量明显提升。
一家主要在江苏从事开发的中型房地产企业管理层人士余悦（化名）表示，“像连云港、淮安这些地方，我们今年上半年的去化速度都有提高，销量还是非常理想的。”
受益于三四线城市的托底效应，1~6月房地产销售增速结束前5月跌势。不过在调控趋严环境下，房地产投资增速继续保持缓慢下降趋势：房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1~5月份回落0.3个百分点。
业内人士表示，去年同期基数开始上升，导致当前增幅继续上升空间不大，不过考虑到供地和拿地动作依然较为明显，尤其是部分三四线城市也加入了供地的热潮中，使得投资数据不会明显收窄。
非重点城市成销售重要支撑
尽管上半年房地产销售面积16.1%的增速低于去年同期27.9%的增速，但可喜的是结束了今年前5月的跌势。
其中，三四线城市成为房地产销售的重要支撑力量。国家统计局新闻发言人邢志宏表示，由于因城施策、分类指导的方针，非重点城市商品房销售面积上半年增长24.5%，继续保持在20%以上的增长水平。而销售增速的回落主要出现在一线城市和热点二线城市。
北京一家大型地产中介经理人小王对此也感受颇深。“北京‘3·17’新政对我们影响挺大的，现在的成交量明显变少了。”
中指研究院发布数据显示，2017年1~6月，北京商品住宅销售面积为240.18万平方米，同比下降34.87%。
“现在北京房价整体也是一个回落趋势，有些业主比较着急卖的话，价格也降得比较多。另外，我们也和业主主动议价，把业主心里的底价试探出来。比如有的业主报价500万，我们会尽力去谈价，谈到450万、400万都是有可能的。”小王说。
国家统计局此前发布的5月70城房价数据也显示，一线城市房价涨幅回落尤为明显，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点。
1—6月房企拿地超1亿
在业内人士看来，开发投资增速继续回落符合预期。业内人士将其归因于去年同期基数开始上升，导致当前增幅继续上升空间不大。
不过，数据显示，房地产企业的拿地动作依然较为明显，尤其是部分三、四线城市也加入了供地的热潮中。
1—6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1—5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。
而在房地产开发企业到位资金方面，1—6月份，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1—5月份提高1.3个百分点。其中，国内贷款13352亿元，增长22.1%；利用外资104亿元，增长58.9%；自筹资金23273亿元，下降2.3%；其他资金39035亿元，增长17.2%。在其他资金中，定金及预收款23226亿元，增长22.7%；个人按揭贷款12000亿元，增长6.7%。
业内人士表示，从开发企业到位资金的状况来看，当前基本属于稳定，这或和房企销售回款速度上升有关系。此类数据对于房企后续的补库存等有积极作用，一定程度上也利好房企后续拿地。
下半年房地产投资缓中趋稳
融资收紧的情况下，余悦表示，小型的开发商可能受影响更大。尽管在三、四线城市的一些开发商目前销量上去了，但是手里却没有钱进行新的投资。
中大型开发商则因为融资渠道多、资金周转快，所受影响相对较小。目前尽管一、二线城市房地产投资增速放缓，但大型房企在三、四线城市投资仍有支撑。
余悦坦言，像连云港这样的三、四线城市，近几年开始吸引了不少例如恒大、金辉等大型开发商，今年还吸引了中梁地产进入。同时，一、二线城市楼市因为管控严格，导致获利空间小，更多的房企也来到三、四线城市寻找机会，说明他们看好这些三、四线城市的房地产发展机遇。
中指研究院发布报告显示，部分三四线城市土地市场成为房企拿地的热门地带，部分区域出让金额同比翻番。2017年1~6月，嘉兴、无锡、南昌、镇江、金华等三四线城市土地出让金额同比均增长超过100%，恒大、保利、中海、融创、金地等房企均加大在三四线城市拿地力度。
邢志宏表示，一线和热点二线城市在调控方式上也不仅仅是在限买、限贷、限售等方面，为了解决供求矛盾，还加大了土地和住房的供应，这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。总的来看，房地产开发投资增速可能会是一种缓中趋稳的走势。
对于下半年的趋势研判，中指研究院报告认为，热点城市调控政策持续收紧，成交将继续回落，而以去库存为主的三四线城市，在政策支持下，仍将保持现有的成交走势，但在去年同期高基数影响下，销售将有所调整。
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