[摘要] 【寿光房天下综合】北京共有产权房消息一出，整个北京市场上的“共有产权”话题四起，对于共有产权住房的很多疑问，8月14日，北京市住建委公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。
【寿光房天下综合】北京共有产权房消息一出，整个北京市场上的“共有产权”话题四起，对于共有产权住房的很多疑问，8月14日，北京市住建委公布了此次公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。
共有产权住房，简单的可以理解为一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋，有利于中低收入家庭解决住房问题。无疑，这是对于建立住房稳定长效机制的一个有益探索，同时也是国家保障房工作的探索，可以称得上是中国产权型保障房3.0版本（相对于廉租房、公租房这种无产权的保障房而言）。
关于共有产权申请人群，有几大限制，为有效满足居住需求，共有产权房申请条件较普通商品住房相对严格，在满足限购条件和首套房的基础上，还针对不同申请人群各有限制。单身申请需满30岁；有房家庭离婚后单独申请需离婚满3年；已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的不得申请购买；有承租公租房或公房的也需求书面承诺腾退所租住房屋才能购买；如果申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
群众提出的意见主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面。针对这些方面，北京市住建委认真研究分析并回复。
一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
据此，下一步，我们将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，我委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
也就是说，离婚前家庭如果没有住房，那么自然就是一直没有购买过住房。而离异后再婚，那么也是正常的离异和再婚，而非假离婚来购房。再婚家庭如果符合条件，也可以申请共有产权住房。
三是关于东、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
2017房地产市场长效机制大环境，就像“广州租购同权”、“上海租赁土地底价出让”等政策一样，“共有产权”实际上还是一种长效机制的建立的摸索。
北京市在满足基本住房需求方面从自住房时期过渡到共有产权住房时期，虽然与以往的自住房相比，共有产权住房“按份共有”有许多惠民之处，但无论何种政策，其出发点都是为了更好地满足基本住房需求，而要实现这种政策目标，让政策实现更好的效果，就需要前期在供地的数量和结构上拥有更强的保障，加大土地市场供应，土地拍卖自持政策多城频发。
北京市逐步加大土地供应，上周8日、11日，北京海淀区、大兴区、怀柔区5宗涉宅用地成功入市，共计揽金180亿。其中海淀区翠湖科技园6009、6010地块，地理位置优越。最终被中铁+碧桂园+国瑞联合体以“总价58.1亿+自持住宅36%”竞得。值得注意的是，怀柔区地块，由于地块公告出示时间是在6月30日，而北京市共有产权房新政出台时间是在8月3日，所以公告中仍然使用的是“自住型商品房”一词。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，通过“共有产权”条件，保障业主子女同享入学的权利，同“租购同权”政策相符，政策发出的同时将充分考虑两孩和适老设计，要求尽量多居室为主，所以，对于共同产权住房，对于这个北京保障房的新形式，对于刚需很有意义。
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