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报告丨2018上半年寿光楼市白皮书——土地篇

寿光房天下   2018-07-17 09:15

[摘要] 【寿光房天下讯】本报告以2018年上半年寿光土地成交数据为基础,对寿光2018年上半年土地成交数据进行统计分析,以求为关心房地产发展的人士提供更真实可靠的行业动态参考。

【寿光房天下讯】本报告以2018年上半年寿光土地成交数据为基础,对寿光2018年上半年土地成交数据进行统计分析,以求为关心房地产发展的人士提供更真实可靠的行业动态参考。

2018年上半年寿光土地出让金16.58亿 同比增长7.31%

据寿光房天下数据监控中心统计,2018年上半年寿光土地市场,排除公共设施用地共成交37宗,同比2017年上半年下降31.48%,成交总金额16.58亿元,同比增长7.31%,成交面积148.7万平米,同比下降37.78%。由以上成交面积及成交额的对比,可以很明确的看出,2018年上半年土地成交均价与2017年上半年相比,涨幅巨大。

据寿光房天下数据监控中心统计,2018年上半年排除公共用地,寿光土地成交37宗,成交波动较大,5月成交量较大,达到21宗,6月份未有成交土地,其余月份成交量较小。

相对于2017年上半年成交量大幅度下降,这与2018年寿光土地计划供应总量缩减有关。2018年寿光市国有建设用地计划总供应量321.5943公顷,商服用地11.773公顷,住宅用地120.0127公顷,包括保障性安居工程用地、商品住房用地。而2017年,据潍坊市国土资源交易网数据,寿光商服/住宅用地总成交量为183.2公顷,远超今年计划供地面积。2018年上半年商服/住宅用地成交已达67.4875公顷。

从成交面积来看,排除公共设施用地,2017年上半年共计成交面积239万平米,2月、4月、5月、6月4个月拿地面积均在40万平米以上,工业/仓储用地占据一半,比例为55.54%,其次为商住(商业+住宅)、商服用地,纯住宅用地占据比例较小。

2018年上半年成交面积148.7万平米,其中商服/住宅用地共67.49万平米,占45.38%。就整体拿地情况看来,5月拿地集中,共有21宗,共71.1万平米。

据寿光房天下数据监控中心统计,排除公共设施用地,2018年上半年土地成交金额16.58亿元,与2017年上半年年同比增长7.31%。除工业仓储外,商服、商住、住宅用地土地价格均较2017年有大幅提升。

从2018年上半年,寿光土地成交类型整体来看,纯住宅用地仅有4宗,的是商/住用地,共有16宗,商服/住宅土地成交均价较去年均有极大提升,涨幅的为住宅用地,涨幅达50.9%,就地价来看,房价继续上涨空间巨大。

(本章节所有数据均以潍坊国土资源交易网数据为依据)

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