2018年1-4月全国房地产企业拿地排行榜-房天下产业网

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

2018年1-4月全国房地产企业拿地金额TOP50

排名	企业	拿地金额	拿地面积	排名	企业	拿地金额	拿地面积
1	龙湖集团	696	857	26	中国金茂	94	142
2	碧桂园	529	2002	27	绿城中国	90	139
3	保利地产	506	810	28	金科股份	88	65
4	万科	350	642	29	银丰集团	84	151
5	中海地产	318	386	30	滨江集团	82	101
6	绿地控股	267	1339	31	首创置业	80	43
7	中国恒大	245	1218	32	龙光地产	75	208
8	旭辉集团	228	286	33	富力地产	70	441
9	华润置地	205	276	34	融侨集团	67	104
10	祥生地产集团	170	304	35	禹洲集团	67	356
11	中南置地	160	482	36	正商地产	65	253
12	新城控股	157	567	37	海尔地产	63	155
13	招商蛇口	148	154	38	中建三局	60	144
14	世茂房地产	137	200	39	中粮置地	60	115
15	雅居乐	127	191	40	荣盛发展	57	234
16	福晟集团	126	251	41	融信集团	56	40
17	九龙仓集团	125	52	42	越秀地产	54	46
18	华侨城	116	189	43	华远地产	52	103
19	建发房产	112	114	44	金融街	51	66
20	中国铁建	108	65	45	香港置地	48	30
21	金地集团	107	121	46	当代置业	47	159
22	阳光城	107	360	47	上海地产	46	46
23	美的地产	99	147	48	中天地产	45	43
24	电建地产	98	95	49	华发股份	44	65
25	正荣集团	96	152	50	德信地产	44	51

（单位：亿元、万平方米）　
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com　
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地　
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象　

从拿地金额来看，龙湖、碧桂园、保利位列前三。2018年1－4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10 房企1－4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50．7％，较1－3月占比提升4．2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。龙湖1－3月拿地金额已直逼位，4月土地市场再度发力，跃居拿地榜榜首。4月20日，龙湖以10．34亿元竞得福建石狮一地块，楼面价6478．39元／平方米，刷新了石狮市土地成交楼面价的高度，此次拿地也是龙湖首进石狮市。
　　品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。1－4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已是26－50位房企拿地总金额近4倍，比1－3月提升近一成，拿地规模分化不断加剧。

2018年1-4月各城市群房地产企业拿地金额TOP10

环渤海				长三角
排名	企业	拿地金额	拿地面积	排名	企业	拿地金额	拿地面积
1	中海地产	121	90	1	龙湖集团	352	235
2	龙湖集团	97	234	2	保利地产	207	164
3	华润置地	96	105	3	碧桂园	194	551
4	银丰集团	84	151	4	祥生地产集团	155	241
5	首创置业	67	28	5	旭辉集团	135	133
6	碧桂园	64	264	6	九龙仓集团	125	52
7	海尔地产	61	95	7	新城控股	117	360
8	招商蛇口	52	25	8	中南置地	109	271
9	电建地产	51	23	9	万科	87	170
10	实地集团	41	112	10	滨江集团	81	81
珠三角				中西部
排名	企业	拿地金额	拿地面积	排名	企业	拿地金额	拿地面积
1	保利地产	207	327	1	万科	165	310
2	碧桂园	140	350	2	龙湖集团	137	279
3	世茂房地产	102	102	3	碧桂园	128	813
4	福晟集团	100	137	4	绿地控股	125	709
5	龙湖集团	94	92	5	中国恒大	118	739
6	绿地控股	74	348	6	中海地产	108	209
7	龙光地产	63	177	7	保利地产	66	256
8	建发房产	55	54	8	正商地产	65	253
9	中海地产	49	47	9	中建三局	60	144
10	万科	49	50	10	旭辉集团	49	100

（单位：亿元、万平方米）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com　
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量人才，长三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元；中西部和珠三角以1021亿元和933亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为734亿元。。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜，其中龙湖拿地总额高居榜首达680亿元，且在长三角榜单中以352亿元的拿地金额跃居榜首；保利和万科除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，其中保利拿地总金额480亿元居第三位，中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜；绿地则在各城市群榜单中出现2次；另外，世茂、滨江等中小房企则分别在长三角及长三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

2018年1-4月全国土地成交城市排行榜TOP10

排名	城市	成交总价	同比	排名	城市	规划建筑面积	同比
1	杭州	1105	278%	1	武汉	1473	-7%
2	北京	606	-8%	2	青岛	1318	326%
3	苏州	465	105%	3	郑州	1276	-7%
4	武汉	459	-35%	4	西安	1243	32%
5	重庆	422	84%	5	南京	1054	48%
6	广州	408	-13%	6	成都	1000	48%
7	天津	381	15%	7	菏泽	984	227%
8	佛山	358	83%	8	重庆	940	23%
9	上海	355	25%	9	徐州	929	-12%
10	济南	345	236%	10	杭州	885	74%

（单位：亿元、万平方米）　
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com　
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准　
城市下辖区县不纳入统计范围　
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象　

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热。2018年4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元，同比增长40％；规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米，同比增长35％。其中，杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨278％；北京和苏州市场依旧火热，分别以606亿元和464亿元的成交总额占据榜单第2、3位；规划建筑面积方面，武汉以1473万平方米跃居榜首，青岛以1318万平方米位列第二；此外，武汉成交总价459亿元，同比下降35％，菏泽规划建筑面积984万平方米，同比上涨227％。青岛土地市场大放量，规划建筑面积1318万平方米，同比增长326％。

2018年1-4月重点城市房地产企业拿地金额TOP10

	杭州		北京		苏州		济南
排名	企业	拿地金额	企业	拿地金额	企业	拿地金额	企业	拿地金额
1	龙湖集团	243	龙湖集团	81	龙湖集团	91	华润置地	96
2	保利地产	101	九龙仓集团	80	协信地产	37	银丰集团	84
3	祥生地产集团	71	里城投资	35	万科	35	龙湖集团	50
4	滨江集团	65	金科股份	29	华侨城	35	海尔地产	30
5	华侨城	58	苏州高新	28	中建五局	31	中海地产	25
6	融信集团	48	中国平安	27	电建地产	25	华侨城	20
7	中天地产	45	美的地产	25	招商蛇口	23	万科	20
8	九龙仓集团	45	南山集团	24	旭辉集团	20	绿地控股	19
9	德信地产	37	恒基兆业	23	重庆两江集团	18	济南城建集团	18
10	安徽置地	35	建发房产	18	绿地控股	14	汇丰置业	14

（单位：亿元）　
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com　
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地　
城市下辖区县不纳入统计范围　

从重点城市拿地金额前十房企来看，全国性房企资源优势不减。龙湖作为全国性房企，1－4月拿地总额分别位列杭州、苏州和重庆三城榜首，并位列济南拿地榜第三位，资源优势不减。金科股份分别出现于杭州、苏州和重庆三城前十榜中，拿地节奏不容小觑。其他企业中，九龙仓拿地依旧紧盯苏州和杭州两城，1－4月苏州拿地总额位列第二。万科、绿地和华侨城也分别占据两城市前十榜。同时，滨江集团、苏州高新、协信地产等地方性企业也在持续发力，稳居深耕城市前十榜。

2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10

排名	企业	城市	宗地名称	成交总价	规划建筑面积	楼面均价
1	保利地产	广州	增城区荔城街三联村83001204A18062地块	50	40	12489
2	安徽置地	杭州	景芳三堡单元JG1202-40地块	35	8	43929
3	华侨城	重庆	两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05号宗地	35	38	9114
4	金科股份	杭州	牛田单元R21-04地块	33	12	28866
5	碧桂园+中国铁建	北京	北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地	33	20	16776
6	保利地产	福州	晋安区新店镇杨廷水库用地南侧	33	23	14280
7	海尔地产	青岛	崂山区松岭路以西、东川路以北	33	48	6746
8	保利地产	绍兴	上虞区城北	32	30	10510
9	远创地产	南通	世纪大道北、通富北路东	31	22	14071
10	绿地控股	长沙	雨花区新花侯路	30	99	3040

（单位：亿元、万平方米、元/平方米）　
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com　
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准　

从住宅用地成交总价排行榜来看，4月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，累计成交总额为68亿元，占2018年4月全国住宅用地成交总价TOP10总额的20％；其余TOP10城市均入榜一块，其中广州增城区地块以总价50亿元占据榜首，规划建筑面积40万平方米；杭州景芳三堡单元JG1202－40地块以均价43929元／平方米成为榜单中单价地块；此外，长沙雨花区新花侯路地块为排行榜中规划建筑面积地块，规划面积99万平方米。

从4月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。保利、碧桂园、华侨城拿地积极，其中，保利拿下广州增城区、福州晋安区和绍兴上虞区三宗地块；碧桂园和中铁联合拿下北京延庆区地块。限地价、限房价、竟自持、竞配建政策成为主流，10宗地块中6宗均推出限地价政策，以及不同的竟自持、竞配建、限房价、摇号等政策。

数据时间：截至2018年4月28日18：00；
　　区域范畴：
　　环渤海：北京、天津、河北、山东等30个重点城市；
　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；
　　珠三角：深圳、广东、福建、海南等33个重点城市；
　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

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